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北京单间公寓出租长租怎么样

2019年02月05日 栏目:租房准备

北京单间公寓出租长租怎么样自去年以来,我国的房地产市场进入了寒冬,与此不同的是长租公寓市场却一片火热,在国家租购并举政策的大力推动下,长

北京单间公寓出租长租怎么样

自去年以来,我国的房地产市场进入了寒冬,与此不同的是长租公寓市场却一片火热,在国家租购并举政策的大力推动下,长租公寓市场实现了爆发式的增长,而且还吸引了多家大型房企加入长租公寓这一产业领域。市场的火热是一方面,另一方面通过市场调研发现,由于资金回报率比较低、资金回报周期长等原因,有部分地区的长租公寓甚至陷入了“赔钱赚吆喝”的境地。

位于北京市的某长租公寓,开业仅三个多月,目前已经有不少的租客入住。此公寓拥有400多套长租房源,户型多在20至30平米左右,社区内有办公区、书厅、健身房、电影院等配套设施。近两年以来,多家长租公寓品牌在北京如雨后春笋般涌现,这成为全国长租公寓快速发展的一个缩影。

尽管长租公寓发展迅速,但市场表现并不让人满意,主要是由于当前长租公寓普遍的收益低、回报周期长的商业模式导致,总结起来就是三高一低,即建设成本高、资金使用成本高、房价高、租金收入较低。目前长租公寓处于全行业亏损状态,实现盈利的凤毛麟角。

而对于租客来说,长租公寓规范化的管理和健全的配套设施好处不言而喻,这让在城市中忙于工作的人们生活更加便捷,但高房租却让人诟病,有租客表示20平米的公寓月租5000,但即便如此,很多公寓还处于未盈利状态,这不得不让我们深思。

对于长期出租的公寓来说,相对于高昂的成本而言,租金收入相对较低;对于租客来说,长期出租的公寓要比普通公寓高得多

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。租金与居民的收入水平密切相关。短期内提高房租解决矛盾是不现实的。

业内人士表示,除了租房以外,长期租用的公寓还可以通过探索另外的商业模式来增加利润。一方面,很多租户在未来有购房需求,房企可以实现租赁和购买业务,并在长期租房中进行投资合作;另一方面,很多租户在租房之外,对于购物、餐饮、保洁等多样化需求,长租公寓可以通过拓展式发展来实现营利需求。

在北京长租公寓虽然已经经历了一段时间的发展,但目前来看这个行业要实现盈利还需要拓展思路,来解决房租高和企业利润低之间的矛盾。