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武汉长租公寓市场分析

2019年02月03日 栏目:租房准备

武汉长租公寓市场分析长租公寓是近年来我国房地产市场的新兴行业,一般来说是自持、购买或租赁房屋,通过装修改造配备家具家电,再进行出租的营业

武汉长租公寓市场分析

长租公寓是近年来我国房地产市场的新兴行业,一般来说是自持、购买或租赁房屋,通过装修改造配备家具家电,再进行出租的营业模式。近几年来我国的长租公寓快速发展,武汉已经拥有数十家长租公寓品牌,房屋数量也达到了万余间。

当前在政策红利的刺激下,各方资本争相进入长租公寓市场,当前武汉的长租公寓运营商可大致分为四大派系,分别是创业系、中介系、互联系以及房企系。四大派系各有优势也各有不足,不过大家的共识是未来的长租公寓市场前景定是一片光明。

中介系:传统二房东转型正规企业化

当前市场上的创业类长租公寓企业,大部分是由二房东转化而来,长租公寓的租赁,需要大量房源为基础,而房屋在租赁过程中的快速周转,降低空置率,都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。武汉红璞、相寓、江寓、芒果等品牌。

创业系:未来的主力

在武汉,长租公寓市场尚处于初级的发展阶段,创业类运营商的优势在于灵活经营,通过参与前期住宅产品的设计,来达到公寓租金平效的最大化。

目前武汉市场上创业系长租公寓代表品牌主要有雅诗阁、YOU+公寓、魔方公寓、优客逸家等十多家,这些企业进入武汉短短两年已见规模。

互联系:高科技的资产管理

说起武汉租赁市场的互联系长租公寓代表品牌,就不得不提起武汉锦居瑞智,该企业不同于其他专业长租公寓商,是一家对分布式房屋进行“一站式租赁管理”的高科技服务企业。

锦居瑞智主要利用高效的“极目”ERP系统,即时信息交流系统的“一站式”管理,通过对房屋“进调销管”每个环节和流程的标准化量化管理,做到人才流、资金流、物资流和信息流“四流合一”,实现融合市场把握,成本管控和风险控制于一体的房屋银行精细化运营,为业主最大化利用房产资源。

房企系:实力强,来势猛

与之前几种类型的企业不同,房地产系所发起的长租公寓,在武汉租赁市场来说,可以用入市晚、实力强、来势猛三个词来形容。

目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企,纷纷试水长租公寓。万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”;龙湖冠寓已在武汉布局6个项目;福星惠誉打造了红桥城商务公寓产品

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