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1305家上市公司买房买地购房资金有三大

2019年01月31日 栏目:租房攻略

1305家上市公司买房买地 购房资金有三大套路今年房地产市场的超级行情,忙坏了资本市场的上市公司,部分公司卖房保壳,更多的却是买地买房,

1305家上市公司买房买地 购房资金有三大套路

今年房地产市场的超级行情,忙坏了资本市场的上市公司,部分公司卖房保壳,更多的却是买地买房,以求增厚未来的业绩。

现象:超4成上市公司爱买房

Wind数据显示,截至今年二季度末,A股有1305家上市公司有投资性房地产,投资规模合计达到5951亿元,占两市2947家公司的44%。其中,投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家,投资金额最高的是中国平安(334.29亿元)。险资对房地产垂涎已久,除了中国平安,中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产分别为62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

地产股是除房产之外的次优选择。报告显示,2015年至今,24家险资总共在A股买入了54只地产股,市值近1400亿元,其中,持股比例超过5%的有万科、金融街、金地、廊坊发展、华鑫股份和天宸股份6家。

除了保险公司,财大气粗的上市银行也对房产颇为青睐,其中交通银行、招商银行二季度末投资性房地产分别达60.21亿元和16.86亿元。

作为另一支主力军,今年上半年新三板股转系统中有542家挂牌企业拥有投资性房地产,占新三板公司总数的7%,涉及资金达128亿元。 同花顺数据显示,股转系统挂牌公司中,拥有投资性房产最多的两家公司中城投资、九鼎集团均是来自股权投资领域,目前拥有投资性房地产的市值分别为14.7亿元、10.9亿元。有数字显示,2015年共有12家公司共12次购置房产,今年以来有26家新三板公司27次购置房产

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,其中21次发生在5月份以后。

作为股权投资行业的明星企业,九鼎集团2014年4月23日成为首家登陆新三板的私募股权机构。9月14日,九鼎集团旗下控股公司九鼎投资调整原先的定增计划,准备将募集到的15亿资金全部用于房地产投资。

追访:六成购房计划瞄准北上广深

天辰大厦紧挨北京东二环朝阳门,这座写字楼今年迎来一个新业主——创业板上市公司高伟达5月宣布,斥资6000万元购买了该楼整个24层1400多平方米的办公空间。据统计,年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元;在楼市投入千万元以上的53家上市公司,上半年净利润总计79亿元,为买房买地投入的八成左右。

在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。一家房地产中介机构的数据显示,今年1至9月,北京商住房成交超过5.3万套,同比增加3倍多,成交均价同比增长23.5%。戴德梁行数据显示,二季度投资者继续对上海写字楼市场持乐观态度,核心商圈甲级写字楼平均价值上升至71878元/平方米。

中信证券地产首席研究员陈聪认为,今年以来,部分一线城市写字楼整栋交易十分活跃,上海的陆家嘴区域、北京的CBD区域未来仍将有大体量的优质写字楼供给入市,企业买入并不主要追求写字楼物业短期价格上涨,而是更看重写字楼稳定的租金回报。这种能带来稳定回报的资产,在经济下行的环境之下更加诱人。