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国内买家掘金海外楼市中国房企加大海外战略

2018年11月23日 栏目:租房攻略

国内买家掘金海外楼市 中国房企加大海外战略近来,不少海外地产来中国举行房地产项目推介会,在资金投资配置荒、国内经济增长放缓、高品质的成熟

国内买家掘金海外楼市 中国房企加大海外战略

近来,不少海外地产来中国举行房地产项目推介会,在资金投资配置荒、国内经济增长放缓、高品质的成熟物业回报低等因素的驱使下,越来越多的买家转战海外楼市投资,其中,澳洲、美国、英国等房地产吸引投资客最多。

2015年国人海外投资房产三大热点地区

纽约 57.8亿美元 伦敦 20亿英镑 澳洲 38亿澳元

现象:国内高净值人群海外购房

近年来,国内高净值人群在资产配置的驱动下,纷纷加入海外购房大军。独立顾问公司Knight Frank在近日公布的调查报告中称,纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量,占2015年全年总交易量40%以上。其中,纽约成为中国投资者海外置购房地产最受欢迎地区,2015年吸引来自中国的直接投资共计57.8亿美元,为2014年的5倍。

美国海外房地产投资协会近日预计,外国投资者今年投到美国房地产的资金总额将超过去年,纽约仍将高居榜首。数据显示,仅2015年纽约曼哈顿地区就吸收了来自中国的58亿美元直接投资,比前一年翻了5倍。德州的休斯顿、达拉斯紧随其后。此外,目前中国买家在洛杉矶、波士顿和芝加哥的房地产投资也开始增加,因为那里的投资回报不比纽约差。

同时,伦敦的房产投资也出类拔萃,仅2015年前三季度就吸引了超过20亿英镑的中国资本。

而过去几年,作为一个成熟的市场,澳大利亚高度透明的市场、人民币对澳元的汇率优势以及高企的投资收益率,吸引了中国投资者纷至沓来。大量中国投资者也出于子女求学等原因投资澳洲住宅市场。据悉,中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地,黄金海岸附近也成为新的投资热点。

原因:国内富豪资产配置多元化

日前,诺亚财富在调研了1000个高净值人士后发现,虽然目前将海外投资作为主要配置资产的高净值人士占比只有12%,但由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,以及国内符合收益要求资产的减少,更主要是出于分散风险的目的,近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。

奥烨集团在投资移民上颇具影响力,其董事总经理陈永庆在接受本报采访时说,中国人投资海外房产热潮的原因,是受国内外经济和政策的影响。国外金融危机对于当地买家的打击很大,不少城市的楼盘需要借助外力来恢复元气。而在中国,每年大量热钱更需要投资渠道,但受国内楼市调控政策的限制,热钱投资国内房产的渠道受阻,海外楼市则成了投资热土。

而风险转移、资产多元化配置也成为国内买家转向海外的重要原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从目前实际情况看,从去年下半年开始,国内房价出现了快速上涨,部分购房者担忧有泡沫,所以不会盲目入市。因为其有较好的海外置业渠道,会到海外进行购房。这也是资产多元化配置策略的使然。

未来:资金回流可能性不大

近期出台的一系列利好政策似乎使国内房地产将焕发“第二春”,但据业内人士分析,房地产由“黄金十年”转向“白银时代”,所面临的挑战并不是短期可以克服的,国内楼市想要让资金重新大规模回流的可能性不大。

陈永庆表示,目前国内楼市的环境确实好了一些,但资金从国外抽回国内买房,不仅需要时间成本,还需要经济成本。更为重要的一点是,国内宏观调控政策仍然处于不稳定状态,尤其是一线城市楼市,这让很多希望有国际资产配置的高端买家信心不足。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示,到境外投资房地产仍将成为未来的投资趋势,“这由多种因素决定,海外旅游、国人储蓄率高、中国市场缺乏投资渠道、住宅的租金回报率通常在2%~3%,而银行贷款的利率高达6.9%~7%,这之间有着很大的差距。”

PK:回报率哪个市场更高

据悉,海外买房并不只是“土豪专利”,它们的首付很低,并且回报率要高于国内大部分公寓,所以也让很多纯投资客蜂拥而至。

奥烨集团目前代理的南港中心项目在澳大利亚黄金海岸的CBD位置,由2栋25层的现代风格超高层建筑组成

国内买家掘金海外楼市中国房企加大海外战略

,项目集高级公寓、写字楼及商铺为一体,为大型城市综合体项目,除了办公大楼外,另外还有455套的一线海景公寓。

陈永庆给算了一笔账,以一套南港中心100平方米的公寓计算,目前均价为2.5万元/平方米左右,总价为250万元,首付仅需两成,即50万元。此外,按照澳大利亚的规定,买家收楼后再开始银行还贷。由于当地房企都是卖楼花,所以从销售到交楼一般需要两年的时间。

“也就是说,买家只需要付50万元,就可以坐等升值了。因为澳洲的商用物业回报率是最高的,差不多在6.7%~7.5%之间,黄金海岸的地价估值在昆士兰州目前排名第一,为10.7%。”陈永庆说,“两年后,你的房产就涨了20%,而这两年时间内买家不需任何经济负担。”

陈永庆还表示,而广州250万元根本买不到市中心的房产,买家还需三成首付,如果是二次置业首付还更多。

在公寓投资回报率方面,广州公寓的投资回报率在1%~5%之间。据搜房数据显示,越秀天河两大区域公寓回报率最高,为4%~5%;萝岗、白云最低,仅为2%。