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买房是大事购买预售商品房注意哪些事项

2018年09月30日 栏目:租房攻略

买房是大事 购买预售商品房注意哪些事项从山东省工商行政管理局站获悉,近来有一些消费者不明白商品房预售的条件,盲目相信开发商的宣传,买了房

买房是大事 购买预售商品房注意哪些事项

从山东省工商行政管理局站获悉,近来有一些消费者不明白商品房预售的条件,盲目相信开发商的宣传,买了房子却不是原来预订时的设计、面积、装修,甚至不能办理房产证,不能办理贷款,有的甚至是交了房款却迟迟拿不到房子等等,无端生出许多的烦恼。在此提醒广大消费者要谨慎购买预售商品房,购买时切记注意以下几点:

一是购买时要先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图查看,或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者,应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装修带来许多麻烦。

四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题。首先是比较项目开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。

五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位。小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点

买房是大事购买预售商品房注意哪些事项

。当前由于家庭骄车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。

六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况。水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。