您的位置:首页 >> 租房攻略

4月首套房贷利率跌破5创新低

2018年09月07日 栏目:租房攻略

4月首套房贷利率跌破5%创新低近日,融360发布最新房贷利率报告显示,4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。其中,4月

4月首套房贷利率跌破5%创新低

近日,融360发布最新房贷利率报告显示,4月重点监测的35个城市的首套房贷平均利率全部跌破5%。其中,4月全国首套房平均利率为4.52%,环比下调0.02%,较去年同期的5.74%平均利率大幅下调1.22%,创历史新低。二套房方面,平均贷款利率5.39%,与上月持平。同比方面,较去年同期的6.51%同比降低1.12%。

对此,业内人士指出,房贷利率将维持低利率时期,对经济拉动的效应或将持续全年。但城市房地产过热,或引发调控措施的收紧,在此背景下,3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢,后续市场面临挑战压力。

房贷利率再度全线下调

融360报告显示,重点监测的全国35个城市530家银行中,4月首套房贷利率上升的有46家,占比8.68%;折扣利率下降的有63家银行,占比11.89%;与上月持平的有420家银行,占比79.25%,同时,有15家银行停贷。

对此,融360金融搜索平台房贷研究员尹江宁表示,去年同期,全国优惠利率占比为42.56%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到79.62%,较上月上涨2.64%,创历史新高。据悉,本月全国419家银行提供优惠利率,相比上月增加11家。利率方面,首套房平均利率9个城市全部突破4.4%以下,其中佛山4.18%,北京4.20%,广州4.21%,珠海4.21%

4月首套房贷利率跌破5创新低

,天津4.23%,宁波4.28%,成都4.31%,无锡4.32%,重庆4.38%。

此外,除房贷利率下调外,首付比例也同步下调。“在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整了首套房首付比例,截至4月20日,在全国530家银行中,共有292家银行将首套房首付比例调至2成,较上月增加52家,占比达55.09%。”尹江宁说。

二套房方面,融360数据显示,4月二套房平均利率为5.39%,与上月持平,但从同比来看,去年同期二套房利率高达6.51%,同比降低1.12%。

具体来看,重点监测的530家银行中,除15家停贷银行外,共有505家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加11家。执行基准利率的银行有3家,基准利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有4家,另有深圳的广州银行上浮40%。

首付比例方面,全国530家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家,较上月增加14家,占比72.83%,其中,执行二套房首付3成的银行有245家,比上月增加51家,占比达46.23%。

房贷市场同现分化

国家统计局最新数据显示,一季度绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。新建住宅价格环比上涨的城市中,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

房贷市场也存在着分化。尹江宁介绍,同市场分化类似,从贷款利率来看,城市之间也存在着较大的分化。“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”

数据显示,4月一线城市首套房平均利率分别为北京4.20%、广州4.21%、上海4.41%、深圳4.43%。而二线重点城市方面,首套房平均利率最低的为天津的4.23%,除成都的4.31%、重庆的4.38%外其余全部超过4.40%。

从优惠占比来看,北京、上海首套房优惠银行数全部为100%,广州为95.65%,深圳为92.31%。而二线城市优惠占比,除南京优惠银行占比达94.12%,重庆、天津达93.75%,杭州、成都达93.3%外,均在90%以下,其中青岛优惠占比仅达到81.25%,长沙优惠占比更是仅为80.00%。

尹江宁说,从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳外,一线城市的优惠力度依然具有优势。而三线城市方面,平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。