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沪九条新政冲击市场掀蝴蝶效应

2018年09月07日 栏目:租房攻略

“沪九条”新政冲击 市场掀蝴蝶效应“沪九条”在万众期待中如期而至。虽市场早已做好迎接准备,但其力度之大之严,仍然出乎许多人的意料,被称为

“沪九条”新政冲击 市场掀蝴蝶效应

“沪九条”在万众期待中如期而至。虽市场早已做好迎接准备,但其力度之大之严,仍然出乎许多人的意料,被称为上海最严厉的新政。

部分开发商或早已闻风而动,或还未来得及调整开盘脚步。当然,也不乏一些项目赶在新政出台前开盘销售以保证快速完成销售,甚至连夜推盘。早前,旭辉集团总裁林峰就表示,对于楼市过热的城市,恐有回调的风险

沪九条新政冲击市场掀蝴蝶效应

。所有的项目在上半年会抢时间开盘,同时控制一定的成本和利润率。

新政是危机还是利好

“新政使此轮火热的上海楼市迅速得到冷却,直接打击投机需求,避免刚需出现非理性购房。政策中将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节,对炒房团可谓是毁灭性打击。另外,新政是降低一线城市的聚集作用,为国家整体去库存做铺垫。也抑制房价过快增长,保证房价在合理区间运行。” 21世纪不动产市场部总监范佳艺在接受《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)采访时如是认为。

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏对《东地产》表示,未来上海将更为严格地控制常住人口,鼓励金融、创新型等高端人才落户,低端类行业的从业人员将被挤出,预计未来总价350万以下住宅成交量比重会略有下降。

交易量回落明显

新政出台首日为周五,受此影响,周末楼市明显降温。近日走访调查发现,二手房市场中,降价卖房的房东增多,挂牌量也相应减少,买家观望情绪有所抬头。对于中介机构而言,因此面临交易规模下滑,业务量下降的风险。

据中原地产相关门店反馈,新政出台后首个周末市场交投活跃度下降,来客量比平时双休日大幅下降6成,稍微好一点的门店至少也要缩减三四成。尤其是外环区域因多为非户籍人口表现最为明显。

上海链家地产临沂路门店销售反应,人数缩减不大,主要问题是买房者都慢慢止步不前,多数人群选择观望。

门店工作人员介绍:“政策推出前两天,有一对上海夫妇本已准备买房签合同,自新政推出后,开始犹豫买房一事。心里无非是打着小算盘,在等房价下跌。而对于非户籍买房者来说,由于被限购,有些非户籍买房者等不及的,开始考虑二三线城市的房子。所以新政前,非户籍买房者急着签合同,新政后,他们就基本不来买了,更多的是咨询。”

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《东地产》采访时表示,由于新政出台,买家和卖家还处于观望期。市场容量在短时期内缩小,中介行业原本的一些扩张计划,也要等市场相对稳定后再进行评估。再看是否还要进行快速扩张,业务条线的倾向性、经营策略、成本运营等是否要进行调整。