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北京二手住宅量涨15楼市将定调未来市场走

2019年02月04日 栏目:租房资讯

北京二手住宅量涨15% 楼市将定调未来市场走向2016年8月北京(楼盘)全市二手住宅共计签25670套,环比7月上涨了15%。前8个月,

北京二手住宅量涨15% 楼市将定调未来市场走向

2016年8月北京(楼盘)全市二手住宅共计签25670套,环比7月上涨了15%。前8个月,北京全市二手住宅交易量已达18.35万套,创历史新高。

二手房涨价走势

城六区交易量涨幅远超远郊区县

根据数据统计,与7月份相比,8月份北京各区县二手房交易量普遍上涨,尤其是是西城区和石景山区的交易量涨幅最大,分别达到了46%和32%。此外,朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比,大兴、昌平、通州等热门近郊区县的二手房交易量涨幅则相对较小。可见8月份北京二手房市场更多的购房需求

对于8月份北京城市核心区二手房热度较高的原因,某集团副总裁分析表示:

第一,新房市场越来越远郊化、豪宅化,能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足,使得大量改善型购房需求转向二手房市场,由于城六区交通、医疗、教育、商业等配套更加完善,且选择更加多样化,所以刺激了城六区二手房交易量的上涨;

第二,8月份恰逢学区房置业高峰,不少两三岁孩子的家长提前未雨绸缪,为孩子三四年后能够满足学校的落户条件而入学,购置学区房,由于城六区教育资源丰富,所以吸引了更多的改善型购房家庭,使得城六区的交易量明显上涨。

房价高企 两居最受欢迎

据统计,在户型结构上,8月一居、两居的交易占比较7月分别扩大了1.4个百分点和0.3个百分点,三居及以上的大户型的二手住宅交易占比缩小。

据分析表示:由于工薪阶层的改善型购房家庭,尤其是首次改善的家庭是目前二手房市场的主力军,这部分人群的购买力和资金实力相对有限,所以在房价高企的情况下,既能满足改善,房屋总价又相对较低的二居室成为最受购房人群喜爱的户型。

二手市场已现降温苗头

虽然北京二手房市场交易量连续两个月上涨,但是,与3~5月份的市场相比,北京二手房市场已经显现出降温苗头。

第一,房屋成交前被看次数增加,决策周期延长。据某房产市场研究院统计:在8月通过二手住宅交易中,每位客户在正式达成交易前的平均看房次数为3.07次,虽然较7月份有所回落,但仍高于2~4月不足3次的看房;8月份每套房源在成交前的平均被看次数为9.75次,自3月以来已连续5个月上涨,这表明购房人的购房决策周期在逐步拉长,市场或将逐步降温。

第二,6~8月份二手房整体成交量减少。据统计:虽然7~8月份北京二手房交易量持续攀升,但是考虑到6月份交易量技术性回调,部分交易签延后的影响,从6~8月份

北京二手住宅量涨15楼市将定调未来市场走

,北京二手房整体成交量来看,月均交易量为20583套,与3~5月份27436套的月均成交量相比,下跌了25%。

关键9月定调未来市场走势

据分析表示,7~8月份北京二手房市场的持续上涨,除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外,近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言,也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌,促使了部分购房人群提前出手入市。

9月份,一方面,6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在;另一方面,从去年930新政以来购房需求的集中大量释放,已经透支了未来的购房需求,7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长,所以引发市场一定程度恐慌的信贷从严的传言,如果能在9月份逐步明朗,市场将回归理性逐步降温,9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。