您的位置:首页 >> 租房资讯

货币棚改才是三四线楼市的发动机

2018年11月23日 栏目:租房资讯

货币棚改才是三四线楼市的发动机五一期间,笔者去到了贵州的三四线城市进行考察。一个人口在10万到30万之间的城市就有四五十个在售项目,平均

货币棚改才是三四线楼市的发动机

五一期间,笔者去到了贵州的三四线城市进行考察。一个人口在10万到30万之间的城市就有四五十个在售项目,平均每个有几十万的建面,百万建面以上的大盘也有五六个——这些楼盘只要是没有特别硬伤的,个个都销售得很好。

其中,碧桂园是进军这些城市的典型房企代表,一个四线城市就有三四个大项目在同步热销,而客户几乎全部都是本地刚需客。

对于这种趋势,首先是因为货币棚改政策推动了楼市的快速前进,简单理解就是货币补偿拆迁且没有回迁政策,钱拿到手就可以自己做主,因而人们到商品房市场中进行购买,一大波需求集中释放,最终推动楼市

货币棚改才是三四线楼市的发动机

,推高房价。这其中不但包括了拆迁户需要重新购房居住的因素,而且由于农村家庭子女多,拆迁后成年子女另立门户,于是有了拆一户、诞生几户购房需求的因素。

另外,拆迁和棚改本来有目的上的区别,但实际在操作中几乎就是等同,不少棚改根本就不是为了改造,而是为了政府新的项目上马,或修路、或办会议、或盖些不用的体面的大场馆……所见所闻这些小城市每年都是一万、几千户的拆迁量,按规划还得继续拆个两三年,这些地方的楼市前景可想而知。

从本质上来说,这种情况属于变相去库存的行为。我之前反复谈过,三四线城市人口将持续被大城市吸收,在经济不景、人口流失的情况下,楼市是不会存在趋势性机会的,所以小城市的楼市去库存成效不会有大效果。殊不知现在已经无需采用刺激政策去库存了,直接拆、货币补、硬性释放刚需,而且目前这种趋势已经到了急需补库存的程度了。

在未来,理论上很多城市的棚改在2017年就结束了,但实际上地方政府仍有许多办法让工作继续。

对地方政府而言好处有三:

一是楼市去库存的尽快完成,拉动了楼市、经济、税收及周边消费;

二是推高了地价,从而增加了政府收入;

三是推动了城市建设,其中包含面子工程在内。毕竟这个市场总量是有限的,大家的想法都是干了再说。