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保险资金流向长租市场房租是涨是跌

2018年11月07日 栏目:租房资讯

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保险资金流向长租市场,房租是涨是跌?

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“大金主”要来当房东了!

今天,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。这句话引起了广州PLUS的注意:

保险公司通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。

简单来说,就是保险资金要进入长租市场,成为“房东一族”了!

根据中国保险资产管理业协会统计,截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。

保险也资金一直是债权投资、股权投资的“大金主”。2017年,24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

立志做“包租公(婆)”的小伙伴注意了,“大金主”更青睐哪些房子呢?在《通知》中得到了体现。

所投资的长期租赁住房项目应当满足以下条件:处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

《通知》出来之后,不少友认为,房租又要涨了。

情况真的是这样吗?

业内人士分析称,引导保险资金进入长期租房市场,是为了呼应“房住不炒”的政策导向,缓解长租市场的融资难问题。

独立地产人黎文江分析称:

保险资本进入长租市场,一方面缓解运营方资金,另一方面也使沉淀的保险金找到增值的路子,目前房地产债券证券未能上市,保险金进入很好。租金也不会因此上涨。

地产经济学家邓浩志表示:

租金水平会不会上涨,还是与供求关系相关。

企业进入长租公寓市场后,的确是会让成本提升。成本提升的话,他们当然也会需要在利润上面有所提高。所以,结果未必会造成租金的普遍上涨,而是会出现更多的高端公寓。

从另一个角度说,资金进入多了,也意味着供应商会有所增加,那么租金上涨的可能性就没那么大。

假设这个市场的房源的所有零散房源都被这些大的供应商全部收走了,形成一个垄断的市场,那说不准大供应商就有定价权,可能会拉高整体的租金。

具体整个市场会怎么发展,租金会不会上涨,我觉得还需要继续观察,现在无法下定论。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

文件中允许险资介入的项目和区域有划定。项目须位于北京上海等人口净流入量大的城市。现在热点城市比较多,虽然大家都想寻找机会,但也要防范风险,没有实际支撑的房地产投资热度是不可持续的。文件圈定的地区,是人口大幅度净流入的地方

保险资金流向长租市场房租是涨是跌

,这些区域更容易出现回报可靠的长期租房项目。

也欢迎说出你的看法哦~

《通知》全文请点击【阅读原文】查看。

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部分数据来源:中国证券报

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