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租房子房东违约这些赔偿方法要知道

2019年02月26日 栏目:退房须知

租房子房东违约 这些赔偿方法要知道租房子难免会遇到这样一个现象,房东违约。原因也许是房子准备要出售了,也许是其他各种原因。那么,遇到这种

租房子房东违约 这些赔偿方法要知道

租房子难免会遇到这样一个现象,房东违约。原因也许是房子准备要出售了,也许是其他各种原因。那么,遇到这种房东违约的情况应该怎么做呢?本文讲给大家讲述下租房子房东违约的话有哪些赔偿方法。

租房子房东违约可以分别以下三种情况:交完定金后房东违约、租房期限未到房东提前收房、房东不履行出租人义务。下面讲给大家分别介绍一下这三种情况。

第一, 交完定金后房东违约及赔偿方法。很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。定金和订金以及意向金的法律效力不同

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,定金的法律效力更强更明确,无论是哪一方违约,都要付出定金数额的赔偿。

第二,租房期限未到房东提前收房及赔偿方法。在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

第三, 房东不履行出租人义务及赔偿方法。住北京的李小姐近日被租户告上了法庭,原来李小姐在将房屋出租给租客王先生后就不管不问,对于王先生提出的房屋电线安全修理问题不予处理,后房屋因电路老化引发火灾。不仅租户的财务被烧毁,邻居也受到了殃及。法院审理认为,李小姐未按照合同约定履行义务,对租户王先生提出的问题弃之不顾,后火灾发生应由李小姐担负主要,需赔偿王先生和邻居的损失。

综上所述,不同的情况赔偿的方法是不一样的,您可以根据自身的情况来判定房东违约的赔偿问题。为了预防房东违约产生纠纷,请大家一定在签租房合同中注明各项违约的处理办法。